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东易日盛加速突破行业转型阵痛期 实现跨越式发展

发布时间:2019-10-18 17:51:53

十多年前,随?#27431;?#22320;产的崛起,?#26131;?#34892;业也随之集中发展起来,但现如今,房地产行业乃至整个经济都在放缓速度向高质量阶段转型发展,?#26131;?#20316;为房地产下游行业也面临着巨大的挑战,竞争激烈、人工和材料成本渐长、获客下单难?#20219;?#39064;越演愈烈,早年预测的洗牌潮已如期而至。根据人民法院公告网公开信息统计,截止2019年8月1日,仅今年以来已有73家家居企业宣布破产。

日前,多个?#26131;?#19978;市企业预告前三季度业绩承压。其中,东易日盛家居装饰集团股份有限公司(002713.SZ,以下简称“东易日盛?#20445;?#39044;告受宏观经济及市场需求下降影响,今年前三季度营收有所下滑,财务数据虽有所下沉,但相比当下整个?#26131;?#34892;业的发展势态,东易日盛能够逆势保持稳健发展已属不易。

根据前瞻产业研究院报告预计,到2023年?#26131;?#34892;业市场规模将达到3.2万亿元。未来几年?#26131;?#34892;业发展空间可期,?#26131;?#20225;业势必将迎来进一步发展的机会,与时俱进,立足创新,深扎市场。东易日盛将凭借成熟的管理体系、供应链、创新理念、健康良好的?#24335;?#38142;条等优势?#22411;?#24555;速突破行业转型阵痛期,实现跨越式发展。

公司发展整体稳健

东易日盛预告称,受宏观经济及市场需求下降影响,公司三季度营业收入较?#22799;?#21516;期有所下降;报告期收入结构中毛利?#24335;?#39640;的设计收入占比下降,?#29575;?#25972;体毛利率有所下降;报告期内为扩大市场份额,公司?#20013;?#25512;进业务宣传、销售团队扩充等投入等使期间费用上升;此外,?#22799;?-9 月公司转让子公司及部分投资项目获得投资收益2752 万元,也是影响本报告期净利润下降的因素。

业内?#24425;叮易?#34892;业受季节影响往往较大,东易日盛业绩出现波形一部分原因也在于此。

据了解,一般情况下,东易日盛会在一季度进行宣传和?#31361;?#36164;源拓展等项目前期工作,装修施工主要在后三个季度,?#19994;?#22235;季度呈更集中的特点。东易日盛采用完工百分比法确认收入,收入确认与施工进度直接相关,因此家庭装饰项目的收入结算与确认大多在后三个季度,?#19994;?#22235;季度收入确认往往更多。

从行业角度观察,市场需求下降、成本上升、毛利率下滑……这些表现也是大多?#26131;?#20225;业在行业转型期的阵痛。

房地产政策调控不断收紧,?#26131;?#24066;场需求受此影响也迎来“?#26448;?#26399;,在盘子增长放缓甚至收缩的情况下,企业竞争更加残酷、优胜劣汰加速。公开信息显示,近三年已有数百家?#26131;?#20225;业倒闭破产。截止2019年8月1日,仅今年以来已有73家家居企业宣布破产。

淘汰赛是场持久战,?#24335;?#38142;断裂导致运营不畅是已被淘汰出局的企业的普遍问题,在接下来的洗牌中,拥有健康稳定的?#24335;?#38142;以及?#20013;?#33391;好的盈利能力是集中度越来越高的?#26131;?#20225;业在这场持久战中决战到最后的关键因素。

今年前三季度,东易日盛部分财务指标看?#20808;?#20302;于市场预期,但从整体财务链条上看,依然稳健牢固。截止到2019年前三季度末,东易日盛总资产32亿元,净资产超过10亿元,货?#26131;式?#36229;过2亿元,短期借款不到两千六百万元,偿债能力和运营周转实力显著。

从整年财务状况看,东易日盛自上市以来已经连续五年实现营利双收,2014年-2018年净利润分别为:1.16亿元、0.98亿元、1.72亿元、2.17亿元、2.52亿元,逐渐递增,期间公司总资产也翻番,盈利能力基础坚固。

另外,东易日盛还具备强大的输血储渠道,除往年盈利储备和股市融资渠道外,东易日盛上市后组建了专业的投资团队,凭借公司20多年在行业深耕积攒的深度洞察力,在四年多时间内,投资团队投资项目十余个,其中战略性投?#23454;?家公司均完成和超额完成了?#20449;?#26399;的业绩目标,对公司的规模及利润形成了?#34892;?#25903;撑。其余投资项目也正逐步释放效益。

当前东易日盛处在发展扩张阶段,随着行业回暖,新业务成熟,公?#23621;?#21033;能力将?#20013;?#22686;强。

需求空间可期利好市场

?#26131;?#34892;业与房地产市场波动关系密切。近几年,在房地产政策坚持“?#23380;?#26159;?#32654;?#20303;的,不是?#32654;?#28818;的?#34987;?#35843;下,多项严控举措并举,使得商品住宅成?#36824;?#27169;下滑,?#26131;?#20225;业的业务受影响明显。2018年下半年尤其是今年以来,部?#36136;∈新?#24066;政策出现松动,这对?#26131;?#34892;业而言无疑是利好信号。

未来几年房地产行业将迎来巨大的需求空间。研究机构数据显示,2019-2030年,全国自住房需求年均11.7亿平,包括城镇常住人口增长、城市更新和居住条件改善。其中,随着我国新型城镇化的深入推进,未来11年我国年均将有1300万农村人口转变为城镇常住人口。新住房需求激增自然拉动?#26131;?#24066;场需求。

另外,当下国内存量房二次装修需求也处在爆发口。公开数据显示,2017年国内存量房交易规模?#23478;?#26377;6.5万亿元。东易日盛表示,二手房将从原先新房的补充地位转为市场主要地位,随之带来老房重装、局部翻新等用户需求,为?#26131;?#24066;场注入活力。据前瞻产业研究院报告预计,到2023年?#26131;?#34892;业市场规模将达到3.2万亿元。

?#26131;?#34892;业发展空间可期,?#26131;?#20225;业势必将迎来经济增长点。

东易日盛提出,随着城镇化推进,80 90后消费主力的需求加入,?#29992;?#28040;费升级,消费者对?#26131;?#25552;出更多整装产品化、品质化、服务在线化的要求。生活节奏的加快使人们对时间成本更为重视,故而产品化硬装套餐的接受度逐渐提升,很多品牌也相继推出套?#31361;易?#20135;品,将为公司运营贡献新增长点。

东易日盛同时提出,随着政府扩大全装修房交付比例的政策落地及买房?#31361;?#23545;全装修产品多元化需求的不断增长,原有全装修匹配单一产品的模式已不能满足购房?#31361;?#30340;需求,定制化精装模式将成为大部分开发企业探索方向。

根据全国工商联家具装饰业商会《中国?#26131;?#34892;业2018发展蓝皮书》发布的数据显示,2017年我国精装修市场渗透率20%,目前主要地产商精装房比例高的已经接近100%,低的在20%以下,大部分都在50%至80%之间,从各地陆续推出的鼓励精装修政策预测,到2025年精装房比例将达50%以上。

东易日盛认为,精装修渗透?#23454;?#25552;升亦将带动精装后市场的发展,?#31361;?#36141;买精装房后还具备大量的局部改造、全屋定制、家俱、配饰需求,因此精装后业务也具有非常大的市场发展空间。

东易日盛产品竞争优势明显

在?#26131;?#34892;业沉淀20多年的东易日盛,具备强大的综合管理运营能力,能够及时捕捉市场变化,并快速做出反应。

从产品布局上看,东易日盛正精?#21450;?#25569;市场趋势,力求满足消费者的多元需求。东易日盛以“有机整体?#26131;?#35299;决方案”进行创造性拓展,旗下子主要品牌有:东易日盛装饰、原创国际设计、速美超级家、睿筑豪宅装饰、东易日盛精装、集艾室内设计、邱德光设计、?#20174;?#23478;居(关镇铨)等,品牌全面覆盖多层?#38382;?#22330;需求,并具备行业领先的?#26131;?#20135;品研发能力及整体交付能力。

例如,“东易日盛装饰业务”是公司的传统业务与中坚业务,主要以生活方式规划为切入口,以基于系统研发的有机?#26131;?#39118;格体系“意十流”为设计基调,注重以定制化产 品满足?#31361;?#20010;性化需求。

“速美超级家?#20445;?#26159;东易日盛近年着力打造的产品化、互联网化的?#26131;?#19994;务。主要面向追求精致生活品?#23454;目突?#32676;体,以互联网的思维深?#26085;?#21512;?#26131;?#19994;务,?#24403;?#26032;技术改造传统业务流程,以数字化设计直击行业痛点,以“所见?#27492;?#24471;”的服务理念为?#31361;?#25552;供极致?#26131;?#20307;验,以追求产品颜值高、前台个性化、后台标准化、人性化设计生活方式、产品化的高品质整体?#26131;?#20026;目标。

“东易日盛精装”则与多家知名房地产企业形成合作,业务瞄准未来定制化精装市场等。

除产品布局上适应市场走势外,东易日盛在产品的“门面”——设计上也在极力迎合市场口味。

东易日盛开创了中国?#26131;?#32856;外籍设计师先例,组建了国际化设计团队,将国际高水准的设计理念结?#29616;?#22269;本土家居文化,创造出适?#29616;?#22269;人生活方式的家居艺术,涵?#19988;?#22823;利皇家设计、新装饰主义、海派经典等多种室内设计流行风格。目前公司设计团队超过2000人的设计师团队,获得国内外多个设计大奖。

通过多年来的?#20013;?#25720;索,东易日盛在设?#21697;?#38754;不断实现突破,完成了“家”?#20581;?#29983;活”的转化。其中,在物流运输方面,建设了供应链体系,?#21387;?#24212;商、制造商、仓库、配送?#34892;?#21644;渠道商有机结合成一体,解决了运输?#31361;?#31561;繁琐问题。在产品研发方面,?#24433;?#20840;、环保、健康、时尚、科技出发,带来全新的智能现代化的家居生活环?#24120;?#36824;完成了“小家配齐产品?#20445;?#38598;硬装、软装、定制家具于一体设计,并针对小户型特点开发4个系列自营活动家具,融入产品品组合,打造高品质、高服务、高性价比的整装产品。


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